Prix au m² par ville et station, apport, frais de notaire et mensualité : le budget complet de votre acquisition de prestige
| Marché | Segment | Prix au m² moyen | Frais de notaire estimés |
|---|---|---|---|
| Paris 6e / 7e / 16e | Appartement haussmannien rénové | 28 000 € | ≈ 7,5 % |
| Monaco | Appartement de prestige | 55 000 € | ≈ 2,5 % (droits réduits) |
| Courchevel 1850 | Chalet / appartement pied de pistes | 24 000 € | ≈ 7,5 % |
| Saint-Tropez | Villa avec vue mer | 30 000 € | ≈ 7,5 % |
| Megève | Chalet traditionnel | 18 000 € | ≈ 7,5 % |
| Cannes Croisette | Appartement vue mer | 14 000 € | ≈ 7,5 % |
💡 Les frais de notaire (droits de mutation + émoluments) varient selon le département : comptez 7 à 8 % dans la plupart des régions, moins dans certains départements à taux réduit.
| Poste | Montant type pour un bien à 2,5 M€ | Détail |
|---|---|---|
| Prix du bien | 2 500 000 € | Négocié, hors meubles et objets d'art |
| Frais de notaire | ≈ 185 000 € | 7,5 % dans la plupart des départements |
| Commission d'agence | 0 à 125 000 € | Souvent à la charge du vendeur dans le luxe (honoraires inclus) |
| Travaux et aménagement | 50 000 à 300 000 € | Rénovation haut de gamme, domotique, sécurisation |
Les frais de notaire sont-ils plus élevés sur un bien de luxe ? Le taux est le même qu'en résidentiel classique (7 à 8 % dans la plupart des départements), mais le montant absolu est évidemment plus important. Certains départements (ex. : zones à taux réduit) appliquent des droits de mutation plus faibles.
Faut-il prévoir un budget pour les meubles et objets d'art ? Oui : un bien vendu « meublé » l'est souvent hors objets de valeur. Comptez 3 à 8 % du prix pour un ameublement cohérent avec le standing, indispensable pour la location saisonnière haut de gamme (voir le guide saisonnier).
Monaco est-il intéressant fiscalement ? Pas d'impôt sur la fortune ni d'IFI à Monaco, mais les prix y sont les plus élevés d'Europe et les droits de mutation réduits (≈ 2,5 %). Réservez ce choix à un usage principal ou à un patrimoine important.