Simulateurs & guides pour acheter, emprunter et investir dans l'immobilier en France
Un bien affiché à 5 % de rendement brut peut ne dégager que 2 à 3 % une fois les charges et l'impôt déduits. Cet outil calcule les trois niveaux de rendement de votre investissement locatif : brut, net et net-net.
Comparaison des trois niveaux de rendement (en % du prix d'achat).
| Niveau de rendement net | Lecture |
|---|---|
| Moins de 3 % | Rentabilité faible : le bien valorise surtout le capital (zones tendues, grande ville). Attention à l'effet de levier du crédit. |
| 3 à 5 % | Rentabilité classique des grandes agglomérations et des petites surfaces. |
| 5 à 8 % | Bon rendement, typique des villes moyennes, des petites surfaces ou du meublé. |
| Plus de 8 % | Rendement élevé : vérifiez la tension locative, l'état du bien et le taux de vacance — un rendement anormal cache souvent un risque. |
| Charge | Ordre de grandeur annuel |
|---|---|
| Taxe foncière | 600 à 1 800 € selon la commune et la surface |
| Charges de copropriété (part locative) | 300 à 1 200 € |
| Gestion locative (agence) | 6 à 10 % des loyers encaissés |
| Assurance PNO (propriétaire non occupant) | 100 à 300 € |
| Entretien & petites réparations | 500 à 1 500 € (prévoir ~1 mois de loyer/an) |
| Vacance locative | 1 à 2 mois de loyer par an en moyenne |