Combien rapporte vraiment un bien en location saisonnière ? Estimez vos revenus nets, testez la rentabilité d'un achat et trouvez le tarif de nuit idéal — puis lancez-vous avec nos guides 2026 : annonce Airbnb, fiscalité de la location meublée et gestion des avis. 100 % gratuit, sans inscription, calculs dans votre navigateur.
Trois outils instantanés pour piloter votre projet de location saisonnière : les revenus, la rentabilité et le prix. Tous les calculs sont effectués dans votre navigateur : aucune donnée n'est envoyée ni stockée sur un serveur.
Nuitées louées, tarif moyen, taux d'occupation, commission de la plateforme, ménage, charges et taxe de séjour : obtenez votre revenu net annuel et mensuel, avec la ventilation complète poste par poste.
Calculer mes revenus →Prix d'achat, frais de notaire, travaux, revenus locatifs et charges annuelles : calculez votre rendement brut, votre rendement net et le nombre d'années nécessaires pour atteindre le seuil de rentabilité.
Tester ma rentabilité →Destination, saison, capacité, équipements et réputation : obtenez un tarif de nuit conseillé, sa fourchette haute/basse et le revenu mensuel potentiel à taux d'occupation moyen.
Fixer mon tarif →Se lancer, optimiser, rester dans les clous : les sujets essentiels de la location saisonnière expliqués pas à pas, avec des tableaux et des checklists prêtes à l'emploi.
Créer une annonce qui convertit, des photos qui vendent, un calendrier et une tarification qui remplissent : le parcours complet du premier logement à la première réservation, étape par étape.
Lire le guide Airbnb →Micro-BIC, régime réel, statut LMNP, diagnostics obligatoires, bail meublé et assurances : tout ce que la loi exige en 2026 et comment choisir le régime fiscal le plus avantageux.
Comprendre la fiscalité →Pourquoi la note fait tout, comment la protéger, comment répondre aux avis négatifs sans s'énerver et quelles améliorations concrètes font remonter votre moyenne de 4,6 à 4,9.
Améliorer ma note →Le taux d'occupation est le premier levier de revenus : mieux vaut un tarif légèrement sous-évalué et un calendrier plein qu'un prix haut et 40 nuits vides.
| Type de bien / zone | Taux d'occupation annuel | Saison haute (juin – sept.) | Tarif nuit moyen (T2) |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 en ville (Paris, Lyon, Bordeaux) | 65 – 75 % | 85 – 95 % | 75 – 110 € |
| T2 / T3 en ville touristique (Annecy, Biarritz, La Rochelle) | 55 – 65 % | 90 – 98 % | 90 – 140 € |
| Maison / villa bord de mer (Bretagne, Atlantique, Méditerranée) | 50 – 60 % | 95 – 100 % | 120 – 220 € |
| Chalet / montagne (Alpes, Pyrénées) | 45 – 60 % (2 saisons) | 90 – 100 % (hiver + été) | 110 – 200 € |
| Mobil-home / camping (littoral, lac) | 55 – 65 % (saisonnalité forte) | 95 – 100 % (juillet – août) | 65 – 110 € |
| Appartement en zone rurale / moyenne montagne | 35 – 45 % | 60 – 75 % | 55 – 85 € |
💡 Astuce : au-delà de 60 % d'occupation annuelle, la simulation de revenus devient très sensible au tarif : c'est là que le calculateur de tarif de nuit prend tout son intérêt.
Ordres de grandeur 2026 pour un T2 (2 – 4 voyageurs) loué en meublé de tourisme, après commission de plateforme, ménage et charges courantes, avant impôt.
| Destination | Revenu brut annuel | Charges & frais | Revenu net annuel |
|---|---|---|---|
| Paris (intra-muros) | 22 000 – 30 000 € | 5 500 – 7 500 € | 16 000 – 23 000 € |
| Annecy / lac | 19 000 – 26 000 € | 4 500 – 6 500 € | 14 000 – 20 000 € |
| Biarritz / côte basque | 18 000 – 25 000 € | 4 500 – 6 500 € | 13 500 – 19 000 € |
| Bordeaux / Lyon (centre) | 15 000 – 21 000 € | 4 000 – 5 500 € | 11 000 – 16 000 € |
| Montagne (Chamonix, Val Thorens) | 17 000 – 24 000 € | 4 500 – 6 000 € | 12 500 – 18 000 € |
| Littoral Atlantique / Méditerranée | 16 000 – 23 000 € | 4 000 – 6 000 € | 12 000 – 17 500 € |
Ces fourchettes supposent une gestion active (annonce optimisée, avis 4,8+, calendrier ouvert). Affinez avec le calculateur de revenus — et vérifiez que le projet reste rentable une fois l'achat intégré grâce au calculateur de rentabilité.