Indiquez votre type de bien, votre tarif moyen par nuit et votre taux d'occupation : le simulateur calcule le revenu brut, puis déduit commission de la plateforme, ménage, charges et taxe de séjour pour obtenir votre revenu net annuel et mensuel. Les valeurs par défaut sont des moyennes France 2026 : ajustez-les à votre situation.
Revenu net annuel estimé (avant impôt)
| Poste | Montant / an |
|---|
Fourchettes indicatives hors hautes saisons exceptionnelles (fêtes, grands événements).
| Type de bien | Basse saison | Haute saison | Moyenne pondérée |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 en ville | 55 – 75 € | 85 – 120 € | 70 – 95 € |
| T2 / T3 en ville ou littoral | 70 – 100 € | 110 – 180 € | 90 – 140 € |
| Maison / villa avec extérieur | 95 – 140 € | 160 – 280 € | 125 – 200 € |
| Chalet de montagne | 80 – 120 € | 150 – 260 € (hiver + été) | 110 – 180 € |
| Mobil-home / bungalow | 50 – 75 € | 85 – 140 € (juillet – août) | 65 – 100 € |
| Taux d'occupation | Nuitées / an (365 j) | Profil type |
|---|---|---|
| 35 – 45 % | 128 – 164 | Annonce récente, tarifs hauts, ville secondaire |
| 50 – 60 % | 183 – 219 | Bien correct, géré activement, note 4,7 – 4,8 |
| 65 – 75 % | 237 – 274 | Annonce optimisée, note 4,9+, emplacement recherché |
| 80 % et + | 292+ | Exceptionnel (ville très demandée, gestion pro, prix dynamique) |
💡 Si vous ne connaissez pas votre taux d'occupation, utilisez l'estimation de tarif de nuit d'abord, puis revenez ici avec un scénario réaliste : 55 – 65 % est une bonne hypothèse prudente pour un premier calcul.
Ces revenus ne deviennent un vrai projet que s'ils couvrent l'investissement. Reportez le résultat dans le calculateur de rentabilité pour connaître votre rendement net et votre seuil de rentabilité.
📈 Tester la rentabilité de l'achat| Frais | Montant typique | Comment le réduire |
|---|---|---|
| Ménage entre chaque séjour | 25 – 60 € / séjour | Forfait dégressif pour les longs séjours, prestataire mutualisé |
| Consommables (papier, savon, café, lessive) | 10 – 25 € / séjour | Achat en gros, distributeurs automatiques |
| Maintenance & petites réparations | 3 – 6 % du brut / an | Checklist d'entretien, dépannage préventif avant la haute saison |
| Assurance spécifique location saisonnière | 150 – 400 € / an | Comparer les garanties « résidence + activité » avant de souscrire |
Pour le volet fiscal de ces revenus (micro-BIC, abattement 50 %), consultez le guide de la location meublée.