📈 Calculateur de rendement SCPI

Une SCPI verse des dividendes (loyers perçus, nets de frais de gestion) calculés par part. Le taux de distribution — l'indicateur le plus cité — rapporte le dividende annuel au prix de part. Ce calculateur transforme le prix de part et le dividende annoncé par la société de gestion en rendement réel et en revenus concrets, avant et après prélèvements.

Votre investissement en SCPI

Prix de souscription d'une part (€) Dividende annuel versé par part, avant impôt (€) Nombre de parts achetées Votre taux marginal d'imposition (%) — pour le rendement net

📊 Résultats

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Taux de distribution (brut)

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Capital investi (parts × prix)

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Dividendes annuels bruts

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Dividendes mensuels bruts

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Rendement net après prélèvements

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Dividendes annuels nets

💡 Méthode de calcul : taux de distribution = dividende annuel par part ÷ prix de part. Les dividendes de SCPI sont imposés comme des revenus fonciers : prélèvements sociaux (17,2 %) + impôt au taux marginal (le barème ci-dessus simule l'impôt ; les revenus fonciers bénéficient d'un abattement de 30 % pour frais, appliqué ici par simplification). Les revenus sont nets des frais de gestion déjà prélevés par la société de gestion, mais avant les frais de souscription (8 à 12 %), qui pèsent sur le rendement réel des premières années — voir le calculateur de frais.

Comment interpréter le taux de distribution ?

Taux de distribution	Lecture
Moins de 4 %	Rendement prudent, souvent lié aux SCPI de bureaux prime ou de commerce de centre-ville : valorisation du patrimoine privilégiée.
4 à 6 %	Fourchette moyenne du marché en 2026 : rendement « normal » des SCPI diversifiées et de santé.
6 à 8 %	Bon rendement : SCPI de logistique, de commerces ou thématiques ; vérifiez la qualité des actifs et la stabilité des dividendes.
Plus de 8 %	Rendement très élevé : méfiance. Un taux anormalement haut signale souvent un risque (actifs dégradés, vacance, distribution de capital).

Rendement moyen par type de SCPI (2026)

Type de SCPI	Taux de distribution moyen	Profil de risque
Bureaux	4,0 – 5,5 %	Moyen — dépend de la localisation et de la vacance
Commerces	4,5 – 6,5 %	Moyen — sensibilité au commerce de centre-ville
Santé (cliniques, EHPAD, laboratoires)	4,5 – 5,5 %	Plutôt faible — actifs défensifs, baux longs
Logistique & entrepôts	5,5 – 7,5 %	Moyen à élevé — exposition à la conjoncture industrielle
Résidentiel (géré)	3,5 – 5,0 %	Plutôt faible — rendement modéré mais actif stable
Diversifiées	4,5 – 6,0 %	Moyen — le compromis le plus répandu

📖 Pour comprendre le fonctionnement des SCPI et leurs types en détail : Guide SCPI 2026 → · Pour comparer deux SCPI : Guide choisir sa SCPI →