🏠 Calculateur d'estimation de la taxe foncière 2026

Comment se calcule la taxe foncière ?

1. La valeur locative cadastrale (VLC) est la valeur locative théorique du bien, fixée par l'administration fiscale (elle correspond en pratique souvent à un loyer de marché minoré).
2. La base imposable est égale à 50 % de la VLC pour les logements (abattement forfaitaire de 50 % couvrant les frais de gestion, d'entretien et d'assurance).
3. La base est multipliée par la somme des taux votés par la commune (ou l'intercommunalité) et le département, auxquels s'ajoute la TEOM (taxe d'enlèvement des ordures ménagères).

Taux moyens en France (ordre de grandeur)

Type de taxe	Taux moyen constaté	Remarques
Taux communal / intercommunal	≈ 15 % à 30 %	Très variable : grandes villes souvent plus élevées (Paris ≈ 13 %… avant les hausses récentes)
Taux départemental	≈ 15 % à 25 %	En baisse dans certains départements depuis le transfert de la taxe d'habitation
TEOM	≈ 5 % à 12 %	Prélevée avec la taxe foncière ; remplacée par la TEOMi dans certaines intercommunalités

Les taux sont votés chaque année : la revalorisation forfaitaire des valeurs locatives (≈ 1,8 % en 2026, indicatif) s'applique automatiquement, mais les taux peuvent aussi varier. Le meilleur moyen de connaître vos taux : votre dernier avis de taxe foncière.

Exonérations et réductions

Situation	Exonération	Conditions principales
Personnes de 75 ans et plus	Exonération totale (résidence principale)	Revenu fiscal de référence ≤ plafond (≈ 12 230 € pour une part, indicatif) ; condition de cohabitation
Personnes de 65 à 74 ans	Exonération totale (résidence principale)	Mêmes conditions de ressources + être titulaire de l'ASPA ou de l'allocation supplémentaire d'invalidité
Bénéficiaires de l'AAH, de l'ASPA	Exonération totale (résidence principale)	Revenu fiscal de référence ≤ plafond
Logement neuf	Exonération 2 ans (parfois plus)	Constructions, reconstructions, additions de construction ; délibération communale possible
Logement très performant (BBC)	Exonération jusqu'à 5 ans	Logement neuf labellisé ; délibération communale
Logements vacants / non affectés	Aucune exonération	La taxe reste due, sauf vacance involontaire de plus de 3 mois (dégrèvement partiel)

Les démarches d'exonération se font lors de la déclaration d'occupation ou sur demande via votre espace impots.gouv.fr. Pour un bien loué, la taxe foncière reste due par le propriétaire (elle n'est pas récupérable auprès du locataire, contrairement aux charges locatives).

Propriétaire bailleur : la taxe foncière en location

• La taxe foncière est une charge du propriétaire : elle n'est pas refacturable au locataire, mais elle est déductible des revenus fonciers (régime réel) ou de vos revenus globaux dans certains cas.
• En LMNP au réel, elle s'ajoute aux charges déductibles — d'où l'intérêt de l'optimisation expliquée dans le guide d'optimisation fiscale.
• En micro-foncier (abattement 30 %), aucune charge n'est déductible : la taxe foncière est incluse dans l'abattement forfaitaire.

Vous êtes plutôt en train d'acheter ? Voyez aussi le calculateur de crédit immobilier et le calculateur de rendement locatif du site Calcul-Immo.

Et ensuite ?