Frais de notaire réduits, travaux évités, économies d'énergie et garanties : le comparatif chiffré neuf vs ancien
Le neuf coûte souvent plus cher au m² que l'ancien, mais l'écart se réduit vite quand on intègre les frais de notaire réduits, l'absence de travaux, les économies d'énergie et les garanties incluses. Cet outil chiffre l'avantage total sur votre horizon de détention.
| Poste | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 2 à 3 % | 7 à 8 % |
| Travaux | Aucun (livré aux normes 2026) | Souvent 300 à 800 €/m² selon l'état |
| Diagnostics | DPE A ou B inclus | DPE parfois E, F ou G (interdits à la location en 2026) |
| Garanties | Parfait achèvement, biennale, décennale, dommages-ouvrage | Aucune garantie constructeur |
| Charges | Réduites (isolation, matériaux récents) | Souvent plus élevées |
| Taxe foncière | Exonération 2 ans (souvent 50 %, parfois 100 %) | Pleine dès l'année d'achat |
| TVA | 20 %, ou 5,5 % en zone éligible | Indirecte (dans le prix), droits de mutation plus élevés |
| Type de travaux | Coût indicatif 2026 |
|---|---|
| Rénovation légère (peintures, sols, électricité partielle) | 150 à 300 €/m² |
| Rénovation complète (cuisine, salle de bain, électricité, plomberie) | 400 à 700 €/m² |
| Rénovation énergétique lourde (isolation, chauffage, menuiseries) | 700 à 1 200 €/m² |