Calculateur de budget achat neuf 2026 : prix au m², options, frais de notaire réduits, mensualité

Dans le neuf, le budget ne se limite pas au prix au m² : il faut ajouter les options (parking, cave, personnalisations), les frais de notaire réduits (2 à 3 % contre 7 à 8 % dans l'ancien) et parfois la garantie bancaire d'achèvement. Cet outil calcule le budget total et la mensualité estimée.

Prix au m² du programme (€) — moyenne France 2026 : 3 500 à 6 500 € selon la ville Surface habitable (m²) Parking (€) Cave (€) Options et personnalisations (€) Frais de notaire neuf (%) Apport personnel (€) Taux du prêt (%) Durée du prêt

Exemple : frais de notaire dans le neuf vs l'ancien

Prix du bien	Frais neuf (2,5 %)	Frais ancien (8 %)	Économie
150 000 €	3 750 €	12 000 €	8 250 €
250 000 €	6 250 €	20 000 €	13 750 €
400 000 €	10 000 €	32 000 €	22 000 €
600 000 €	15 000 €	48 000 €	33 000 €

Ce qui est inclus dans le prix d'un logement neuf

Le logement lui-même : peintures, sols, sanitaires, cuisine équipée selon le programme.
La TVA : 20 % en général, 5,5 % possible dans certaines zones (voir le guide financement).
Les frais de notaire réduits : droits de mutation environ 0,7 % + émoluments, soit 2 à 3 % au total.
Les garanties : parfait achèvement, biennale, décennale et assurance dommages-ouvrage.
Les diagnostics : DPE, etc. — le logement est livré aux normes 2026.

💡 Les options sont souvent plus chères en chantier qu'après livraison : négociez-les dès la réservation et faites chiffrer chaque ligne par écrit. La plupart des promoteurs appliquent un prix forfaitaire par option.

Quel apport prévoir ?

Profil	Apport conseillé	Remarque
Premier achat, VEFA	10 % du prix	Peut suffire : le promoteur apporte la garantie d'achèvement
Achat classique	10 à 20 %	Couvre frais + frais de dossier + garanties
Investissement locatif	20 à 30 %	Les banques sont plus exigeantes sur le rendement