Calculateur VEFA 2026 : échéancier de paiement en vente en l'état futur d'achèvement, apport

En VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), vous payez le logement au fur et à mesure de l'avancement du chantier, selon un échéancier légal plafonné par le Code de la construction. Le promoteur ne peut pas exiger plus que les pourcentages légaux à chaque étape.

Prix du logement hors options (€) Options, parking, cave (€) Apport personnel (€) Taux du prêt (%) Durée du prêt

Échéancier légal type d'un paiement en VEFA

Étape du chantier	% du prix (maximum légal)	Ce qui se passe concrètement
Signature du contrat	35 %	Acte notarié signé ; paiement si les fondations doivent être achevées sous 1 an
Achèvement des fondations	25 % (cumul 60 %)	Fouilles, béton de fondation coulés
Mise hors d'eau	20 % (cumul 80 %)	Toiture et couverture posées, bâtiment fermé
Achèvement des travaux	15 % (cumul 95 %)	Chauffage, électricité, plomberie, menuiseries posés
Livraison	5 % (cumul 100 %)	Remise des clés après levée des réserves

Les garanties qui protègent l'acquéreur VEFA

Garantie de remboursement : si le chantier s'arrête, le garant restitue les sommes versées.
Garantie d'achèvement : si le promoteur est défaillant, le garant finance la fin du chantier.
Assurance dommages-ouvrage : obligatoire, elle préfinance les réparations des dommages couverts par la décennale.
Délai de rétractation : 10 jours après la signature du contrat de réservation (loi Scrivener).

💡 Pendant la construction, votre crédit immobilier n'est débloqué qu'au fur et à mesure des appels de fonds : vous ne payez que des intérêts intercalaires, puis les mensualités complètes à la livraison. Prévoyez ce double flux dans votre budget.