Calculateurs et guides pour agents immobiliers : commissions, honoraires de gestion, rentabilité des mandats, loi ALUR et gestion locative
Agent immobilier, gestionnaire locatif ou futur professionnel du secteur : chaque dossier se joue sur des chiffres précis. Une commission de vente mal calculée, des honoraires de gestion sous-évalués ou un mandat qui mobilise trop d'heures pour trop peu — et votre activité perd de sa rentabilité.
Immobilier-Pro rassemble les calculateurs gratuits et les guides réglementaires essentiels : commission d'agence (prix, taux, TVA, net vendeur), honoraires de gestion locative, rentabilité d'un mandat, et les dossiers complets pour devenir agent immobilier, maîtriser la loi ALUR et gérer des locations sans impayés.
Prix de vente, taux de commission et TVA : commission HT et TTC, montant de TVA et net vendeur.
Loyer mensuel et taux de gestion : honoraires prélevés, net propriétaire mensuel et annuel.
Temps passé, coût horaire, frais annexes et commission : gain net, marge et taux horaire effectif.
Formations, carte professionnelle, garantie financière, statuts juridiques et budget de lancement en tableaux.
Obligations des professionnels, mandats encadrés, encadrement des loyers et diagnostics obligatoires.
Bail type, états des lieux, dépôt de garantie, révision du loyer et procédure d'impayés pas à pas.
| Votre besoin | Outil adapté | Résultat clé |
|---|---|---|
| Estimer ce que touchera le vendeur | Calculateur de commission | Net vendeur après commission TTC |
| Fixer la part du gestionnaire | Calculateur d'honoraires | Net propriétaire mensuel et annuel |
| Vérifier qu'un mandat vaut le coup | Calculateur de rentabilité | Gain net et taux horaire effectif |
| Se lancer dans le métier | Guide devenir agent | Parcours carte pro et statuts |
| Rester en règle avec la loi | Guide loi ALUR | Obligations et sanctions |
| Gérer un parc locatif | Guide gestion locative | Contrats, états des lieux, impayés |
| Repère | Valeur courante | Détail |
|---|---|---|
| Commission de vente | 3 à 6 % TTC | Hors taxes selon les régions et les biens ; toujours affichée TTC dans les annonces |
| Taux de gestion locative | 6 à 10 % du loyer | Hors frais de mise en location, plafonnés à 8-12 €/m² selon la zone |
| Carte professionnelle | 3 ans, renouvelable | Délivrée par la CCI après garantie financière et assurance RCP |
💡 Commencez par le calculateur de commission : c'est l'outil le plus utilisé au quotidien par les agents, avant chaque annonce et chaque compromis.
Oui. La commission d'agence est un service soumis à la TVA (taux normal de 20 %). Les honoraires sont toujours annoncés TTC dans les annonces et les mandats. Le calculateur de commission détaille HT, TVA et TTC pour éviter toute erreur d'affichage.
Cela dépend du mandat. En vente, les honoraires sont le plus souvent à la charge du vendeur (déduits du prix de vente), mais ils peuvent aussi être à la charge de l'acquéreur (« honoraires acquéreur ») : c'est le mandat qui le prévoit, et l'annonce doit l'indiquer clairement.
Oui, la gestion locative est une activité soumise à la loi Hoguet : carte professionnelle délivrée par la CCI, garantie financière et assurance responsabilité civile professionnelle obligatoires. Voir le guide pour devenir agent.