Loyer mensuel et taux de gestion : le net propriétaire en un clic
| Loyer mensuel hors charges | |
|---|---|
| Honoraires de gestion mensuels | |
| Net propriétaire mensuel | |
| Loyers bruts annuels | |
| Honoraires annuels | |
| Net propriétaire annuel |
Formule : honoraires mensuels = loyer × taux ÷ 100 ; net propriétaire = loyer − honoraires. Ne sont pas déduits ici : taxe foncière, charges de copropriété, assurance PNO, travaux et éventuels frais de vacance locative. Simulation indicative.
| Loyer mensuel | Taux de gestion | Honoraires mensuels | Net propriétaire mensuel | Net annuel (12 mois) |
|---|---|---|---|---|
| 600 € | 7 % | 42 € | 558 € | 6 696 € |
| 800 € | 8 % | 64 € | 736 € | 8 832 € |
| 1 000 € | 7 % | 70 € | 930 € | 11 160 € |
| 1 200 € | 6 % | 72 € | 1 128 € | 13 536 € |
| 1 500 € | 10 % | 150 € | 1 350 € | 16 200 € |
La gestion locative (encaissement des loyers, suivi des charges, relances, entretien courant) se rémunère en général par un pourcentage du loyer. Il n'existe pas de taux légal : le contrat de mandat de gestion fixe librement la rémunération.
| Prestation | Rémunération courante | Base de calcul |
|---|---|---|
| Gestion courante (encaissement, suivi) | 6 à 10 % du loyer | Loyer mensuel hors charges, parfois dégressif selon le nombre de lots |
| Mise en location (visite, dossier, bail) | 1 mois de loyer hors charges | Souvent facturée en plus, partagée entre locataire et propriétaire |
| État des lieux | ≈ 3 €/m² (part locataire plafonnée) | Réalisé à l'entrée et à la sortie |
| Gestion des sinistres / travaux | Forfait ou % du montant | Variable selon les contrats |
💡 En zones tendues, la part locataire des frais de mise en location est plafonnée par la loi ALUR : 12 €/m² (zone très tendue), 10 €/m² (zone tendue) et 8 €/m² ailleurs, plus 3 €/m² pour l'état des lieux. Le propriétaire paie le solde.
| Charge | Montant typique | Fréquence |
|---|---|---|
| Taxe foncière | 1 à 2 mois de loyer | Annuelle |
| Assurance PNO (propriétaire non occupant) | 100 à 300 € | Annuelle |
| Charges de copropriété non récupérables | Variable | Selon règlement de copro |
| Petits travaux d'entretien | 0,5 à 1 mois de loyer / an | Selon besoins |
| GLI (garantie loyers impayés) — optionnelle | 2,5 à 4 % du loyer | Mensuelle, si souscrite |
Pour estimer la rentabilité globale d'un bien locatif, ces charges s'ajoutent aux honoraires de gestion : reportez le net propriétaire dans vos calculs de rendement. La gestion locative détaillée (bail, état des lieux, impayés) est expliquée dans le guide de gestion locative.